Технический отчет по практике

Технический отчет по практике

Пермский  государственный  технический  университет

Кафедра  строительного  производства

 

Технический  отчет  по

практике

      Руководитель практики:

       от  производства                                                                Заболоцких В.А.          

       от  кафедры                                                                        Бочкарева Т.М.  

       Студенты   группы   ПГС-94-3                                          Залилов М . У.

                                                                                                               Самусин А. В.

Пермь,1998 г.

Содержание отчета                                    

                                                                                          стр.

 

1.Краткая характеристика строительной организации :                  4

1)  наименование и адрес ;                                                                                   4

2)  сфера деятельности ;                                                                                      4

3)  результаты лицензирования и сертификации. 

2. Структура управления строительной организацией                             5

3.Оформление хозяйственных отношений со строительной                   5

   организацией:

1)  заказчика с генеральным исполнителем ;                                              5

2)  с субподрядными организациями ;                                                        7

4.Проектирование ПОС , ППР на стадии технического                 8

   проекта :

1)  исходные данные для проектирования ППР и                                      9

технологических карт ;

2)  порядок утверждения ППР и тех. карт ;                                                 9

3)  анализ решений проектов организации строительства ,                     9  
производства работ  , технологических карт ;

4)  рекомендации , направленные на улучшение качества                       9               проектных решений .

5.Краткая характеристика и конструктивно-планировочное                   10        

   решение возводимого объекта:

1)  наименование объекта , его назначение , ведомственная                   10
принадлежность , адрес ;

2)  перечень основных несущих и ограждающих конструкций ,              11
 тип фундаментов , тип кровли , перечень видов полов ;

3)  схемы , чертежи ,  отражающие конструктивно-                                  12
планировочное решение .

6.Состояние дел на строительстве объекта к началу                      12

   производственной практики :
         1) выполненные объемы основных  строительных работ ;                      12

2) обеспеченность объекта материалами и конструкциями .                     13

7.Анализ строй.ген.плана на строительстве объекта :                     13

1)  схема временных дорог , их покрытие , количество въездов                14
на строй.площадку ;  

2)  размещение административных и бытовых помещений ,                    14
противопожарные разрывы между ними;

3)  размещение временных электросетей , электрощита на                        14
 строящемся здании , понижающей транспортной установки ;

4)  источник воды и статьи расхода воды ;                                                  14

                                                                                                              стр.

5)  стоянки крана , его опасная , монтажная и рабочая зоны ;                   14

6)  организация складского хозяйства , виды складов ,                              16
нормативы и правила складирования.

8.Обеспечение объекта строительными машинами ,                      15

    механизмами :

1)  анализ уровня обеспечения объекта строительными машинами ;      15

2)  анализ уровня малой механизации строительных работ ;                   15

9.Контроль качества строительно-монтажных работ :                             15

1)  организация контроля качества ;                                                            15

2)  методы контроля качества ;                                                                     16

3)  исполнительная документация на объекте , отражающая                    17               качество строительных работ (акты на скрытые работы ,
журнал производства работ и т.д.) ;

10.Охрана труда , общее состояние техники безопасности            17
     на участке и в стройуправлении :
            1) методы профилактики производственного                                         17
  травматизма ;

2)  вопросы противопожарной защиты ;                                                  18

11. Индивидуальное задание                                                            18

      Краткая характеристика строительной организации :

1) наименование и адрес

Заказчиком на строительство жилого 134-квартирного дома по
ул. Гашкова 28,б , является жилищно-строительный кооператив
ЖСК-99  ‘Ковчег’ . Со своей стороны ЖСК-99 передоверил право генерального управления строительством ТОО ПСК ‘Жилстрой’ , именуемым в дальнейшем генеральным исполнителем. Генеральным подрядчиком строительства жилого дома является ТОО ‘Строитель’ (бывший трест N 9) .
До недавнего времени (май 1998 г.) строительство половины дома велось двумя подрядными организациями : ТОО ‘Строитель’ и ТОО ПСП ‘Стройдеталь’.

Адреса сторон :

Исполнителя : ТОО ПСК ‘Жилстрой ‘

614056 . г. Пермь ,  ул. Соликамская  250

Заказчика :

ЖСК-99 ‘Ковчег’

614056 , г. Пермь , ул. Гашкова 28,б

 

Генерального подрядчика : ТОО ‘Строитель’

614047 г. Пермь , ул. Ольховская  2

2) сфера деятельности

Генеральный подрядчик осуществляет строительство зданий и сооружений 2 уровня ответственности до 10 этажей , производит монтаж сетей водоснабжения , канализации , теплоснабжения и установки запорной арматуры , производит планировку площадей и разработку грунтов .

 
3) результаты лицензирования и сертификации

Генеральный исполнитель  имеет лицензию на осуществление строительной деятельности , выданной на основании решения Пермского областного центра лицензирования строительной деятельности N ПМА 013858 от 4 мая 1995 г.
Лицензия предоставляет право на осуществление и выполнение следующих строительно-монтажных работ :

1.   Земляные работы

2.   Возведение несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений

3.   Работы по устройству наружных инженерных сетей и оборудования

4.   Работы по защите конструкций и оборудования

5.   Работы по отделке конструкций и оборудования

6.   Работы по благоустройству территории

7.   Контроль качества работ

8.   Осуществление функций генерального подрядчика

Область действия лицензии-на территории Российской Федерации .

Лицензия действительна в обычных геолого-климатических условиях .

 

 
Структура управления строительной организацией


Директор

 

 Главный    Бухгалтерия     Отдел    ОТиЗ     Диспетчерская     Юрисконсульт   ОКС

 инженер                             кадров                        служба

          

Начальник участка

 (старший прораб)

Производитель работ

Мастер

Комплексная бригада

 

 

 

Оформление хозяйственных отношений со                               строительной организацией :

1) заказчика с генеральным исполнителем

Отношения между заказчиком и исполнителем регламентируются условиями

двухстороннего договора заключенного между заказчиком и исполнителем ,

и утвержденного на общем собрании членов ЖСК-99.

Заказчик поручает , а Исполнитель принимает на себя обязательства по окончанию строительства и сдаче в эксплуатацию жилого дома по
 ул. Гашкова 28,б .

Исполнитель ведет полный технический надзор над производством всех видов работ по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома .

Заказчик оплачивает услуги по техническому надзору в размере 5 % от фактической стоимости выполненных работ ежемесячно .

Исполнитель осуществляет ежемесячную приемку всех выполненных работ от подрядчиков в соответствии с рабочим проектом 934.005.-89 и утвержденной сметой

Исполнитель берет на себя следующие обязательства :

·      выбирает подрядчиков заключает с ними договоры на выполнение СМР

·      выполняет при необходимости СМР своими силами

·      обеспечивает подрядчиков строительными материалами ,

     комплектующими , транспортом , механизмами

·      согласовывает с заказчиком все отступления от проектно-сметной документации с обоснованием и расчетом изменений стоимости строительства

·      осуществляет совместно с заказчиком приемку завершенного строительства и сдачу жилого дома в эксплуатацию

·      производит доработку проектно-сметной документации по устранению ошибок , появлению дополнительных работ , улучшению технических , экономических  и эксплутационных характеристик жилого дома

Образец типового договора подряда , заключаемого между исполнителем и подрядчиками на строительство жилого дома ,  прилагается .

Заказчик берет на себя следующие обязательства :

·      обеспечивает непрерывное финансирование строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома

·      оказывает помощь исполнителю в приобретении и поставке материалов ,
комплектующих

 

·      осуществляет совместно с исполнителем приемку завершенного строительства и сдачу жилого дома в эксплуатацию

·      представляет исполнителю инвентаризационные материалы БТИ по окончании строительства

2) с субподрядными организациями

Сначала текущего года для выполнения строительно-монтажных работ привлекались следующие организации (с указанием стоимости выполненных СМР  за август месяц 1998 г.  в руб.)

ПМК-215 (ТОО ‘Строитель’)                                                          124421

МУ-54 СУСТМ                                                                                 1809

Уралэлектромонтаж                                                                          9849

ООО ‘Крона’                                                                                     28217

СМУ-1 (ТОО ‘Строитель’)                                                              58847

ЗАО ‘Стройгаз’                                                                                 6264

Электромонтаж                                                                                 32414

ПМК-214                                                                                            81986

Итого за август :                                                                                 343807

Отношения между генеральным подрядчиком и субподрядными организациями регламентируются условиями двухстороннего договора , заключенного между ними .

Генеральный подрядчик поручает , а подрядчик принимает на себя выполнение работ (к примеру , монтаж технологического оборудования ЦТП).

Обязанности сторон :

Генеральный подрядчик обязан :

·      Подготовить объект к выполнению работ , обеспечить их финансирование .

·      Обеспечить подрядчика необходимыми подъемно-транспортными механизмами .

·      Оформлять акты на выполненные работы по мере исполнения подрядчиком работ согласно календарного плана

Подрядчик обязан

·     Провести работы ,  оговоренные  условиями договора .

·     Провести пуско-наладочные работы и сдать их согласно требованиям соответствующих органов надзора ( Энергонадзора , пожарной инспекции и т.д. )

·     Согласовать с генеральным подрядчиком акт окончания работ по договору

Стоимость работ по договору определяется в ценах 1984 г. Стоимость работ на момент их выполнения назначается с учетом изменения цен в соответствии с решением областной межведомственной комиссии в строительстве . Сумма договора с учетом коэффициента индексации цен и налогообложения определяется протоколом соглашения о договорной цене , являющемся неотъемлемой частью договора . Счет подрядчика оплачивается генеральным подрядчиком в установленном порядке . (Как правило , предоплата 60 % от суммы подрядных работ по договору в течение 10 банковских дней с момента подписания календарного плана сторонами . Оставшаяся сумма по договору оплачивается не позднее 5 банковских дней с момента подписания обеими сторонами акта ф.2)

Изменение объема работ стороны оформляют дополнительным протоколом соглашения , который является неотъемлемой частью договора .

 
Ответственность сторон :

·     За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств договора генеральным подрядчиком , на него налагается штраф в размере 0,5 % от суммы закрытых работ за каждый день просрочки по пунктам договора . За невыполнение условий оплаты налагается штраф в размере 1,0 % от суммы договора за каждый день просрочки .

·     В случае , если первопричиной срыва сроков работ является невыполнение обязательств ген.подрядчика , то стороны корректируют положения договора после уплаты штрафа .

·     Все спорные вопросы по договору должны рассматриваться в арбитражном суде

   

В случае , если объем выполненных работ превысит первоначальный , генеральный подрядчик производит доплату согласно дополнительному соглашению .

Расторжение договора производится только по согласованию сторон . Уведомление о расторжение высылается не позднее срока , оговоренного договором , до предполагаемой даты расторжения договора .

К договору прилагается протокол соглашения о договорной цене .

В договоре должны быть указаны юридические адреса и реквизиты сторон . Договор вступает в силу после его подписания скрепления печатями директорами организаций , представляющих обе стороны .

Субподрядчик может пользоваться услугами генподрядчика : укомплектовывать субподрядчика конструкциями , поставлять саноборудование , предоставлять склады , обеспечивать транспортом .

                         Проектирование ПОС , ППР

                       на стадии технического проекта

Содержание ПОС и ППР обусловлено СНИП 3.09-01-65*.

1) исходные данные для проектирования ППР и

     технологических карт

Исходными данными для разработки ППР являются:

·     ПОС

·     рабочие чертежи и сметы

·     данные о поставке конструкций и материалов

2) порядок утверждения ППР и тех. карт

ППР утверждается главным инженером генподрядной строительной организации . Все отклонения от ППР должны согласовываться с его разработчиками .Согласование и утверждение документации регламентируется Инструкцией СНиП .

3) анализ решений проектов организации строительства ,

    производства работ , технологических карт

Анализ проектных решений производят с помощью показателей , количественно и качественно измеряющих уровень достижения цели по принятому критерию . Комплексный экономический критерий оценки проектов основывается на приведенных затратах , включающих показатели единовременных затрат на возведение объекта , капитальных вложений в производство строительных конструкций и материалов и эксплутационных затрат в период функционирования объекта . В соответствии со стандартами на систему проектно-сметной документации в строительстве на каждый из завершаемых проектов составляется паспорт , содержащий от 50 до 200 основных технико-экономических показателей .     

4) рекомендации , направленные на улучшение качества

    проектных решений

Применительно к данному строительному объекту , можно отметить следующее :

·     проектные чертежи жилого дома не были подвергнуты тщательной экспертизе и , отчасти не были годны в производство

А именно , крайне неудачно была выбрана привязка объекта (в непосредственной близости от оврага)

·     проект не соответствует требованиям , предъявляемым к современному жилью

Так называемая ‘85-я серия’ на сегодняшний момент является морально устаревшим типовым проектом  , и  ее применение в качестве проекта строительства жилого дома не может быть оправдано .

·      технические условия на строительство были изначально экономически необоснованны

В проект были включены статьи строительства ЦТП и общерайонного коллектора , не имеющих ни какого отношения к жилому дому по улице Гашкова 28,б .

Слишком удаленной оказалась трансформаторная подстанция , подающая электроэнергию к жилому дому .

С момента строительства существенно изменились технические условия , предъявляемые к вводимому  в эксплуатацию жилью , со стороны таких организаций , как ‘Пермводоканал’  и ‘Уралгазсервис’ .

·     смета по строительству жилого дома была составлена с ошибками , не предусматривала инфляции и обесценивания финансовых средств в связи с затягиванием срока строительства (начало строительства - 01.07.92 г., срок окончания строительства по проекту-31.03.95 г. )

·     неверно были выполнены расчеты ожидаемых осадок свайного фундамента

В отдельных местах свайное основание было выполнено на насыпном грунте .

В силу объективных причин величина естественной усадки здания оказалась значительной , что привело к появлению значительного количества усадочных трещин , ухудшающих внешний вид здания .

Очевидно , что требовалось устройство подпорной стенки и засыпка техподполья  грунтом .

·     в ряде случаев было допущено не обоснованное отступление от проектной документации

Краткая характеристика и конструктивно-планировочное  

                        решение возводимого объекта

1) наименование объекта , его назначение , ведомственная

    принадлежность , адрес

Объект- 134-х квартирный жилой дом , расположенный по адресу :

ул. Гашкова 28,б .

Официально застройщиком является жилищно-строительный кооператив

ЖСК-99 ‘Ковчег’ , зарегистрированный в администрации

Мотовилихинского района .

После сдачи объекта в эксплуатацию , его собственником станет ЖСК-99 ,

т.е. его члены-собственники квартир .  

2) перечень основных несущих и ограждающих конструкций ,

    тип кровли , тип  фундаментов , перечень видов полов

Согласно проекту объект имеет несущие кирпичные стены , кровля принята рулонной , тип фундамента - свайный .

              Согласно проекту принята следующая отделка помещений :

                 Помещения                                      Полы

              
Жилые комнаты                               Дощатые (на 1 этаже)

                                                                         Рулонные материалы (на 2-5 этажах)

              Коридоры                                         Рулонные материалы

                Кухни                                               Рулонные материалы

              Встроенные шкафы и кладовые       Дощатые (на 1 этаже)

                                                                         Рулонные материалы (на 2-5 этажах)

                 Санузлы                                          Керамическая плитка

                 Лоджии , балконы                           Цементный пол

                 Лестницы                                         Мозаичный пол

                 Вестибюль крыльца                         Мозаичный пол

                 Мусорокамера                                  Мозаичный пол

                

                 Помещения                                        Потолки

                 Жилые комнаты                               Улучшенная клеевая окраска   

                 Коридоры                                         Улучшенная клеевая окраска

                 Кухни                                               Улучшенная клеевая окраска

                 Встроенные шкафы и кладовые       Улучшенная клеевая окраска

                 Санузлы                                            Улучшенная клеевая окраска

                 Лоджии , балконы                            Улучшенная клеевая окраска

                 Лестницы                                          Улучшенная клеевая окраска

Страницы: 1, 2