Основы законодательства о нотариате

p> При продаже жилого дома, расположенного в сельском населенном пункте на земле, закрепленной за колхозом, совхозом или другим государственным сельскохозяйственным предприятием (а также в пределах городской черты на земле, закрепленной за колхозом, совхозом или другим сельскохозяйственным предприятием), дополнительно истребует-ся решение общего собрания членов колхоза (собрания уполномоченных) либо решение администрации совхоза или другого государственного сельскохозяйственного предприятия о предоставлении покупателю жилого дома приусадебного земельного участка с указанием его размера.

Если дом построен в городе или рабочем поселке, дополнительно истребуются для обозрения решение исполкома соответствующего Совета народных депутатов об отводе земельного участка под строительство дома с учетом требований закона и государственный акт на право пользования землей, а также два экземпляра плана земельного участка, которые приобщаются к экземплярам договоров, выдаваемых сторонам.

67. При удостоверении соглашения о расторжении договора об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры после регистрации его в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов (бюро технической инвентаризации), осуществляющем регистрацию строения, должна быть истребована справка исполнительного комитета соответствующего местного
Совета народных депутатов (бюро технической инвентаризации) и экземпляр
(экземпляры) расторгаемого договора. Одновременно проверяется по документам нотариальной конторы, не имеется ли запрещений отчуждения или ареста, о чем делается отметка на экземпляре соглашения, оставляемом в нотариальной конторе.

Если дом (часть дома), квартира являются совместной собственностью супругов, государственный нотариус требует заявление другого супруга о его согласии на расторжение договора.

Подлинность подписи супруга на заявлении о согласии на расторжение договора должна быть засвидетельствована по правилам, изложенным в п. 47 настоящей Инструкции.

Удостоверение договоров о залоге жилого дома (части дома) либо квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков

68. Договоры о залоге жилою дома (части дома) либо квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков удостоверяются государственной нотариальной конторой по месту нахождения жилого дома.

69. При нотариальном удостоверении договоров о залоге жилого дома (части дома), квартиры государственные нотариусы, кроме проверки по правоустанавливающему документу принадлежности этого имущества на праве личной собственности закладывающему лицу, истребуют справку бюро технической инвентаризации, а также проверяют отсутствие запрещений отчуждения и ареста, о чем делается отметка на экземпляре договора, оставляемом в нотариальной конторе.

Если договор о залоге заключается в связи с удостоверением договора купли- продажи жилого дома (части дома), квартиры с рассрочкой платежа и у государственных нотариусов имеются соответствующие документы, вторично эти документы не истребуются.

70. При удостоверении договора о залоге жилого дома (части дома), квартиры одновременно налагается запрещение отчуждения закладываемого дома
(части дома), квартиры. Наложение запрещения отчуждения производится по правилам, изложенным в пп. 119 и 120 настоящей Инструкции.

Удостоверение договоров найма и поднайма жилых помещений

71. При удостоверении, по желанию сторон, договора найма жилых помещений в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, государственный нотариус истребует справку бюро технической инвентаризации и для обозрения правоустанавливающий документ о принадлежности жилого дома
(части дома) либо квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков наймодателю. Государственный нотариус обязан следить за тем, чтобы обусловленная договором плата не превышала установленных ставок[17].

72. При удостоверении от имени члена жилищно-строительного кооператива договора найма жилого помещения, предоставленного ему в доме кооператива, государственный нотариус должен истребовать письменное согласие на это правления кооператива и совершеннолетних членов семьи наймодателя.

Сумма договора (для исчисления государственной пошлины) складывается из суммы взимаемых с наймодателя эксплуатационных расходов, приходящихся на сдаваемое внаем помещение (ст. 122 Жилищного кодекса РСФСР), подтверждаемых справкой (расчетной книжкой).

73. При удостоверении договоров поднайма жилой площади (ст. 76 Жилищного кодекса РСФСР) государственный нотариус должен проверить, не превышает ли плата за пользование помещением по этим договорам размера квартирной платы, уплачиваемой за это помещение нанимателем, и платы за коммунальные услуги
(ст. 78 Жилищного кодекса РСФСР).

При удостоверении указанных договоров государственный нотариус истребует: письменное согласие наймодателя о сдаче помещения в поднаем; письменное согласие совершеннолетних членов семьи нанимателя о сдаче помещения; охранное свидетельство (броню), выданное исполнительным комитетом соответствующего Совета народных депутатов, в случае сдачи в поднаем всего помещения при временном выезде нанимателя; выписку из расчетной книжки или извещение жилищно-эксплуатационной организации о размере квартирной платы и платы за коммунальные услуги, причитающихся с нанимателя.

Сумма договора складывается из суммы квартирной платы и платы за коммунальные услуги.

Срок договора определяется сторонами, но не может превышать срока, на который выдано охранное свидетельство (броня), в случае сдачи в поднаем всего помещения.

Нанимателю и поднанимателю разъясняется содержание ст. 77 Жилищного кодекса РСФСР, о чем делается отметка в тексте договора

Удостоверение договоров об отчуждении автомототранспортных средств, принадлежащих гражданам на праве личной собственности

74. Удостоверение в нотариальном порядке договоров купли-продажи и мены легковых автомобилей и мотоциклов с колясками не допускается[18].

75. При удостоверении договоров дарения легковых автомобилей и мотоциклов с колясками государственный нотариус выясняет, не направлено ли дарение в обход закона и установленного порядка купли-продажи указанных автомототранспортных средств.

Договор дарения легковых автомобилей и мотоциклов с колясками, приобретенных после регистрации брака и являющихся общей совместной собственностью супругов, может быть удостоверен лишь при наличии письменного согласия другого супруга на дарение автомобиля, мотоцикла с коляской.

При этом нотариусу следует руководствоваться требованиями пунктов 47 и 48 настоящей Инструкции (в ред. приказа Министра юстиции РСФСР от 23 апреля
1990 г. № 34/11-3).

76. Договоры дарения легковых автомобилей "Запорожец", приобретенных инвалидами с зачетом стоимости полагающихся им бесплатно мотоколясок, и автомобилей "Москвич", приобретенных инвалидами с зачетом стоимости полагающихся им бесплатно автомобилей "Запорожец", могут быть нотариально удостоверены лишь при наличии разрешения Министерства социального обеспечения автономной республики, краевого, областного и городского (гг.
Москвы и Ленинграда) отдела социального обеспечения.

77. При удостоверении договоров дарения легковых автомобилей и мотоциклов с колясками, договоров об отчуждении (купли-продажи, мены, дарения) мотоциклов без колясок, а также катеров, моторных лодок принадлежность их отчуждающему лицу проверяется соответственно по техническому паспорту, судовому свидетельству, судовому билету, а уплата налога с владельцев транспортных средств — по квитанции (п. 36 настоящей Инструкции), о чем делаются отметки на экземпляре договора, оставляемом в нотариальной конторе.

Удостоверение завещаний

78. Государственные нотариусы удостоверяют завещания дееспособных граждан, составленные в соответствии с требованиями ст.ст. 540 и 542
Гражданского кодекса РСФСР и лично представленные ими государственному нотариусу. Удостоверение одного завещания от имени нескольких лиц, а также через представителя не допускается.

Завещание должно быть составлено письменно с указанием места и времени его составления и собственноручно подписано завещателем (ст. 540
Гражданского кодекса РСФСР).

Если завещатель в силу физических недостатков, болезни или по иным причинам не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином (ст. 542 Гражданского кодекса
РСФСР) по правилам, изложенным в п. 15 настоящей Инструкции.

Гражданин, в пользу которого завещается имущество, не вправе подписывать завещание, а также присутствовать при его составлении, за исключением случаев, когда об этом имеется просьба самого завещателя. О наличии такой просьбы делается отметка на обоих экземплярах завещания, подтвержденная подписями завещателя (лица, подписавшего завещание по его поручению), государственного нотариуса и оттиском печати государственной нотариальной конторы.

79. При удостоверении завещания государственный нотариус разъясняет завещателю содержание ст. 535 Гражданского кодекса РСФСР. Однако, если предметом завещания является только вклад в государственной трудовой сберегательной кассе или в Государственном банке СССР, содержание ст. 535
Гражданского кодекса РСФСР завещателю не разъясняется (ст. 561 Гражданского кодекса РСФСР).

80. При удостоверении завещания от завещателя не требуется представления доказательств, подтверждающих его права на завещаемое имущество.

81. Завещания, удостоверенные государственными нотариусами, а также переданные на хранение должностными лицами, указанными в ст. 17 Закона
РСФСР о государственном нотариате, учитываются в алфавитной книге учета завещаний.

82. Государственные нотариусы в случае получения заявления об отмене сделанного завещания, а равно получения нового завещания, отменяющего или изменяющего сделанное завещание, делают об этом отметку на экземпляре завещания, хранящегося в государственной нотариальной конторе, в реестре для регистрации нотариальных действий и алфавитной книге учета завещаний.
Если завещатель представит имеющийся у него экземпляр завещания, то отметка об отмене завещания делается на этом экземпляре, после чего он вместе с заявлением (если завещание отменено заявлением) приобщается к экземпляру, хранящемуся в государственной нотариальной конторе.

Подлинность подписи на заявлении об отмене завещания должна быть нотариально засвидетельствована.

Если отменяемое завещание удостоверено в другой государственной нотариальной конторе (исполнительном комитете местного Совета народных депутатов), то заявление об отмене его направляется завещателем или государственным нотариусом в государственную нотариальную контору
(исполнительный комитет местного Совета народных депутатов), удостоверившую завещание.

Удостоверение доверенностей

83. Государственные нотариусы удостоверяют доверенности от имени одного или нескольких лиц на имя одного или нескольких лиц.

В тексте доверенности должны быть указаны место и дата ее составления
(подписания), фамилии, имена, отчества (полное наименование юридического лица) и место жительства (место нахождения юридического лица) представителя и представляемого, а в надлежащих случаях и занимаемая ими должность. В доверенностях на имя адвокатов указывается место работы адвокатов
(юридическая консультация).

Срок действия доверенности обозначается прописью и не может превышать трех лет, за исключением случая, указанного в ст. 105 Закона РСФСР о государственном нотариате.

Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение одного года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, недействительна
(ст. 67 Гражданского кодекса РСФСР).

84. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательства того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Доверенность в порядке передоверия не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности.

Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, в соответствии со ст. 68 Гражданского кодекса РСФСР не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

В доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, кроме требований, содержащихся в п. 83 настоящей Инструкции, должны быть указаны также время и место удостоверения основной доверенности.

Об удостоверении доверенности в порядке передоверия делается отметка на основной доверенности.

Копия основной доверенности приобщается к экземпляру доверенности, оставляемому в государственной нотариальной конторе. При последующем удостоверении доверенности в порядке передоверия копия основной доверенности в государственной нотариальной конторе не оставляется.

85. Доверенности на право пользования и распоряжения принадлежащих гражданам легковых автомобилей, полученных бесплатно либо приобретенных с зачетом стоимости мотоколяски или автомобиля «Запорожец», удостоверяются лишь с разрешения Министерства социального обеспечения автономной республики, краевого, областного и городского (гг. Москвы и Ленинграда) отдела социального обеспечения.

Глава II

ПРИНЯТИЕ МЕР К ОХРАНЕ НАСЛЕДСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА

86. Государственные нотариусы по месту открытия наследства (по последнему постоянному месту жительства наследодателя, а если оно неизвестно — по месту нахождения имущества или его основной части) по сообщению граждан, государственных предприятий, учреждений и организаций либо по своей инициативе принимают меры к охране наследственного имущества, когда это необходимо в интересах наследников, отказополучателей, кредиторов или государства. Эти сообщения, а также поручения государственных нотариусов других нотариальных контор и должностных лиц исполнительных комитетов, совершающих нотариальные действия, регистрируются в книге учета заявлений о принятии мер к охране наследственного имущества.

87. Государственные нотариальные конторы запрашивают сведения о вкладах умерших граждан в кредитных учреждениях.

Сведения о завещанных вкладах умерших граждан государственным нотариусом могут быть сообщены только лицу, в пользу которого сделано завещательное распоряжение (ст. 56 Закона РСФСР о государственном нотариате).

88. В соответствии со ст. 57 Закона РСФСР о государственном нотариате государственный нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работы которых ему известно.

Государственный нотариус может также произвести вызов наследников путем помещения публичного извещения или сообщения об этом в печати.

89. Государственные нотариальные конторы по месту открытия наследства в соответствии со ст.ст. 546—548 и 550 Гражданского кодекса РСФСР принимают заявления о принятии наследства или об отказе от него.

Заявление о принятии наследства или об отказе от него должно быть сделано в письменной форме.

Подлинность подписи наследника на заявлении о принятии наследства или об отказе от него должна быть засвидетельствована органом, совершающим нотариальные действия.

Свидетельствовать подлинность подписи не требуется, если наследник лично явился в государственную нотариальную контору по месту открытия наследства и подал заявление. В этом случае государственный нотариус устанавливает личность наследника и проверяет подлинность подписи, о чем делает отметку на заявлении и указывает наименование документа, удостоверяющего личность, номер, дату выдачи, наименование учреждения, выдавшего документ, фамилию, инициалы наследника, год (в необходимых случаях и месяц) его рождения.

Если заявление поступило по почте или передано другим лицом и подлинность подписи наследника на нем не засвидетельствована органом, совершающим нотариальные действия, оно принимается государственным нотариусом, а наследнику предлагается выслать надлежаще оформленное заявление либо явиться лично в государственную нотариальную контору.

90. Государственные нотариальные конторы по месту открытия наследства в соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РСФСР в течение шести месяцев со дня открытия наследства принимают претензии от кредиторов наследодателя.
Претензии должны быть заявлены в письменной форме и приняты государственным нотариусом независимо от наступления срока соответствующих требований. О поступившей претензии государственный нотариус доводит до сведения наследников.

91. В соответствии со ст. 61 Закона РСФСР о государственном нотариате, если имущество наследодателя или его часть находятся не в месте открытия наследства, государственный нотариус по месту открытия наследства посылает государственному нотариусу или должностному лицу исполнительного комитета районного, городского, поселкового, сельского Совета народных депутатов, совершающему нотариальное действие, по месту нахождения наследственного имущества поручение о принятии мер к его охране.

Государственный нотариус, должностное лицо исполнительного комитета районного, городского, поселкового, сельского Совета народных депутатов, совершающее нотариальное действие, принявшие меры к охране наследственного имущества, сообщают государственной нотариальной конторе по месту открытия наследства о принятии указанных мер.

92. Для охраны наследственного имущества государственные нотариусы производят опись имущества и передают его на хранение наследникам или другим лицам.

Опись наследственного имущества производится при участии заинтересованных лиц, пожелавших принять участие в описи, и не менее двух понятых.

В акте описи должны быть указаны: дата поступления сообщения об оставшемся имуществе или поручения о принятии мер к охране наследственного имущества; дата производства описи, фамилии, имена, отчества и адреса лиц, участвующих в описи; фамилия, имя, отчество наследодателя, время его смерти и место нахождения описываемого имущества, было ли опечатано помещение до явки нотариуса и кем, не нарушены ли пломба или печать; подробная характеристика и оценка каждого из перечисленных в нем предметов и процент их износа. Оценка описанных предметов производится по государственным розничным ценам (с учетом износа), а предметов, на которые нет розничных цен, — по заключению сведущих лиц. В случае несогласия с оценкой наследники вправе пригласить специалиста-оценщика. Оплата труда специалиста-оценщика производится наследниками, а если их нет — за счет наследственного имущества.

Жилые дома оцениваются в городской местности — органами коммунального хозяйства, а в сельской местности — органами государственного страхования[19].

На каждой странице акта описи подводится итог количества вещей
(предметов) и их стоимость, по окончании описи — общий итог количества вещей (предметов) и их стоимость.

В акт описи включается все имущество, находящееся в квартире умершего.
Заявления соседей и других лиц о принадлежности им отдельных вещей заносятся в акт описи, а заинтересованным лицам разъясняется порядок обращения в суд с иском об исключении этого имущества из описи.

Если производство описи имущества прерывается или продолжается несколько дней, помещение каждый раз опечатывается государственным нотариусом. В акте описи делается запись о причинах и времени прекращения описи и ее возобновлении, а также о состоянии пломб и печатей при последующих вскрытиях помещения.

В конце акта указываются фамилия, имя, отчество, год (в необходимых случаях и месяц) рождения, место жительства лица, которому передано на хранение описанное имущество, наименование, номер, дата выдачи документа, удостоверяющего его личность, и наименование учреждения, выдавшего документ.

Акт описи составляется не менее чем в трех экземплярах. Все экземпляры подписываются государственным нотариусом, заинтересованными лицами (если они принимали участие в описи) и понятыми.

Если принять меры к охране наследственного имущества не представляется возможным (наследники или другие лица, проживавшие с наследодателем, возражают против описи, не предъявляют имущество к описи либо имущество вывезено и т. п.), государственный нотариус составляет об этом акт и уведомляет заинтересованных лиц, а в необходимых случаях — финансовый орган или прокурора.

Если в государственную нотариальную контору поступило письменное сообщение от предприятий, учреждений, организаций или граждан о наличии имущества, представляющего историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, оставшегося после смерти одиноких граждан и завещанного лицам, не входящим в круг наследников по закону, государственный нотариус обязан принять все предусмотренные законодательством о нотариате меры для описи этого имущества.

В случае отказа наследников по завещанию предъявить это имущество к описи государственный нотариус разъясняет им ст. 549 Гражданского кодекса РСФСР, составляет акт об отказе предъявить к описи имущество и в тот же день направляет об этом сообщение органам прокуратуры.

93. Оставшиеся после умершего денежные суммы сдаются в учреждения
Государственного банка СССР на депозитный счет государственной нотариальной конторы.

Золото, серебро, платина и металлы платиновой группы[20] в монетах, слитках и сыром виде, иностранная валюта и выписанные в иностранной валюте платежные документы (векселя, чеки, переводы и т. п.), иностранные фондовые ценности (акции, облигации, купоны к ним и т. п.), изделия из драгоценных металлов, драгоценных камней и жемчуга, а также драгоценные камни и жемчуг сдаются в учреждение Государственного банка СССР на хранение[21].

Ценности на сумму менее 50 рублей оставляются на хранение у лица, которому передано на хранение наследственное имущество.

Принятые государственной нотариальной конторой в порядке охраны наследственного имущества на хранение указанные ценности регистрируются в книге учета ценностей.

Оружие (кроме охотничьего) и взрывчатые вещества, оказавшиеся в составе имущества умершего, сдаются органам внутренних дел по особой описи.

Ценные рукописи, литературные труды, письма, имеющие историческое или научное значение, включаются в отдельные описи и сдаются на ответственное хранение наследникам или соответствующим организациям. В случае необходимости, например при отсутствии наследников, государственный нотариус опечатывает документы или хранилища с документами и ценными бумагами.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25