Лизинг - понятие, правовое регулирование, международная унификация

лизингодателя; порядок расчетов (график платежей); определение обязанности

лизингодателя или лизингополучателя застраховать предмет лизинга от

связанных с договором рисков, если иное не предусмотрено договором.

Кроме того, Законом РФ “О лизинге” также предусмотрено, что в

договоре лизинга в обязательном порядке должны быть оговорены

обстоятельства, которые считаются бесспорным и очевидным нарушением

обязательств и ведут к прекращению действия договора лизинга и

имущественному расчету, а также процедура изъятия (возврата) предмета

лизинга (п.7 ст.15).

Отдельные положения из числа тех, которые названы Законом РФ “О

лизинге” существенными, нуждаются в дополнительном комментарии. Прежде

всего, необходимо отметить, что такое “существенное условие”, как “объем

передаваемых прав собственности” (видимо, от лизингодателя к

лизингополучателю) противоречит не только ГК РФ, но и нормам самого Закона

РФ “О лизинге”, например ст.11, согласно которой предмет лизинга,

переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является

собственностью лизингодателя. Поэтому включение в договор лизинга условия

об объеме передаваемых лизингополучателю прав собственности на лизинговое

имущество противоречит закону, а само такое условие ничтожно.

В отношении двух других существенных условий: о наименовании места и

определении порядка передачи предмета лизинга, а также о порядке содержания

и ремонта лизингового имущества, - имеются диспозитивные нормы как в ГК РФ,

так и в Законе РФ “О лизинге”.Эти диспозитивные нормы делают необязательным

включение в договор соответствующих условий. Как известно, в случаях, когда

условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку,

поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма),

стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить

условие, отличное от предусмотренного в ней; при отсутствии такого

соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (п.4 ст.421

ГК РФ).

Не повлечет признания договора лизинга незаключенным и отсутствие в

его тексте еще двух условий, названных Законом РФ “О лизинге”

существенными: о дополнительных услугах, предоставляемых лизингодателем, и

об обязанности лизингодателя или лизингополучателя застраховать предмет

лизинга от связанных с договором лизинга рисков. Дело в том, что сам Закон

РФ “О лизинге” говорит об этих условиях как о необязательных

(факультативных). Например, в ст.21, посвященной вопросам страхования

лизингового имущества и предпринимательских рисков, связанных с договором

лизинга, говорится о том, что предмет лизинга может быть застрахован от

рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента поставки

имущества продавцом (поставщиком) и до момента окончания срока действия

договора лизинга, если иное не предусмотрено договором; страхование

предпринимательских (финансовых) рисков осуществляется по соглашению сторон

договора лизинга и не обязательно.

Такой же подход законодателя отмечается и в отношении дополнительных

услуг, оказываемых лизингодателем: п.7 ст.7 Закона РФ предусмотрено, что

лизинговая сделка может включать в себя условия по оказанию дополнительных

услуг.

Представляется, что договор лизинга не должен признаваться

незаконченным и из-за отсутствия в нем условия о порядке балансового учета

предмета лизинга, хотя действительно в соответствии с п.1 ст.12 Закона РФ

предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору финансового

лизинга, учитывается на балансе лизингодателя и лизингополучателя по

соглашению сторон. Какие-либо диспозитивные нормы, позволяющие определить,

на чьем балансе должно учитываться лизинговое имущество, в тексте Закона РФ

“О лизинге” отсутствуют. Однако, во-первых, с точки зрения гражданского

права вопрос об учете лизингового имущества не имеет отношения к существу

договорного обязательства, а скорее является техническим, бухгалтерским; во-

вторых, лизингодатель, приобретая лизинговое имущество в собственность, так

или иначе должен отразить его на своем балансе.

Ситуация, когда договором лизинга предусмотрено, что предмет лизинга

учитывается на балансе лизингополучателя, может повлиять лишь на технику

учета лизингового имущества на балансе лизингодателя, но не может служить

основанием освобождения лизингодателя от учета предмета лизинга на своем

балансе. Из этого исходит, в частности, приказ Минфина России от 17 февраля

1997г. №15 “Об отражении в бухгалтерском учете операций по договору

лизинга”[33] Согласно данному приказу затраты, связанные с приобретением

лизингового имущества за счет собственных или заемных средств, отражаются

лизингодателем по дебету счета 08 “Капитальные вложения”, субсчет

“Приобретение отдельных объектов основных средств”. Имущество,

предназначенное для сдачи в аренду по договору лизинга, в сумме всех

затрат, связанных с его приобретением, приходуется по дебету счета 03

“Доходные вложения в материальные ценности”, субсчет “Имущество для сдачи в

аренду” в корреспонденции со счетом 08 “Капитальные вложения”. Стоимость

лизингового имущества, поступившего лизингополучателю, учитывается

последним на забалансовом счете 001 “Арендованные основные средства”.

Если по условиям договора лизинга лизинговое имущество учитывается на

балансе лизингополучателя, то передача лизингового имущества

лизингополучателю отражается на счете 47 “Реализация и прочее выбытие

основных средств”. При этом лизингодатель принимает указанное имущество на

забалансовый учет (счет 021 “Основные средства, сданные в аренду”) в

разрезе лизингополучателей и видов имущества.

Из содержания данного приказа Минфина России также следует, что в

бухгалтерском учете общим правилом является учет лизингового имущества на

балансе лизингодателя, в том числе и в тех случаях, когда договором лизинга

не предусмотрен порядок учета предмета лизинга.

Что касается последней категории существенных условий (т.е. условия,

относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто

соглашение), то применительно к договору лизинга какие-либо специальные

правила на этот счет отсутствуют.

Специальные правила о финансовой аренде (лизинге), установленные ГК

РФ (§6 гл.34), не содержат каких-либо специальных правил о форме договора

лизинга. Закон РФ “О лизинге” предусматривает, что договор лизинга

независимо от срока заключается в письменной форме (п.1 ст.15).

Форма договора лизинга при отсутствии специального регулирования

должна определяться в соответствии с общими положениями об аренде, а именно

ст.609 ГК РФ, в которой говорится лишь о письменной форме договора.

Следовательно, договор лизинга, как и всякий гражданско-правовой договор,

заключаемый в письменной форме (за исключением случаев, предусмотренных

законом), может быть заключен не только в форме единого документа,

подписываемого сторонами, но и путем обмена документами посредством

почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи,

позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по

договору (п.2 ст.434 ГК РФ).

Несколько иначе должен решаться вопрос о государственной регистрации

договора лизинга. Каких-либо специальных правил на этот счет ГК РФ и Закон

РФ “О лизинге” не содержат. Правда, в Законе РФ “О лизинге” имеется ст.20 о

порядке регистрации имущества – предмета лизинга. Согласно данной статье

регистрация недвижимого имущества – предмета договора лизинга по договору

лизинга – осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ.

Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах

(транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предметы

лизинга), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или

лизингополучателя. По соглашению сторон лизингодатель вправе поручить

лизингополучателю регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя. При

этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о

собственнике и владельце (пользователе имущества). В случае расторжения

договора и изъятия лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего

государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать

запись о владельце (пользователе).

Однако данные положения не имеют отношения к вопросу о

государственной регистрации договора лизинга, в них речь идет о специальном

учете отдельных имущественных объектов. Речь же идет о государственной

регистрации договора лизинга, имея в виду возможность применения в данном

случае нормы ГК РФ о том, что договор, подлежащий государственной

регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (п.3 ст.433).

Аналогичные нормы в виде специальных правил действуют в отношении некоторых

иных видов договора аренды. Например, договор аренды здания или сооружения,

заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и

считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.651 ГК РФ).

Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации (не

зависимо от срока) и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2

ст.658 ГК РФ).

Как уже отмечалось, специальные правила о договоре аренды зданий

(сооружений) и о договоре аренды предприятия не подлежат применению к

договору лизинга (даже в том случае, если объектами лизинга являются именно

здание, сооружение или предприятие).

Вместе с тем при отсутствии специальных правил, регулирующих договор

лизинга, к указанному договору подлежат применению общие положения об

аренде (§1 гл.34 ГК РФ), которые содержат норму о том, что договор аренды

недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не

установлено законом (п.2 ст.609). Следовательно, если объектом лизинга

является недвижимое имущество либо недвижимость входит в состав лизингового

имущества, договор лизинга подлежит государственной регистрации и вступает

в силу с момента ее осуществления.

Из этого также следует, что в отличие от договора аренды здания или

сооружения договор лизинга указанных объектов подлежит государственной

регистрации и в том случае, когда срок лизинга здания (сооружения) не

превышает одного года.

2. Основные элементы договора лизинга

К основным элементам всякого гражданско-правового договора относятся:

? субъекты;

? объекты;

? содержание (права и обязанности сторон);

? форма договора.

Все эти элементы присущи и договору лизинга, при этом каждый

достаточно специфичен.

3.2.1 Субъекты договора

Субъектами договора лизинга в соответствии с ГК РФ признаются

арендодатель и арендатор лизингового имущества (ст.665), тем самым

подчеркивается, что договор лизинга является одним из видов договора

аренды. ГК РФ не содержит каких-либо специальных требований, предъявляемых

к субъектам договора лизинга, но исходя из определения понятия этого

договора (лизинговое имущество предоставляется арендатору в аренду для

предпринимательских целей) можно сделать вывод, что в качестве арендатора

должны выступать коммерческая организация или гражданин, зарегистрированный

в качестве индивидуального предпринимателя.

Что касается арендодателя, то решать вопрос о том, должен ли он иметь

статус коммерческой организации (юридического лица) или индивидуального

предпринимателя (физического лица), ГК РФ предоставил федеральному закону

вместе с полномочиями по определению перечня видов предпринимательской

деятельности, осуществление которой требует получения специального

разрешения – лицензии (ст.49). Поскольку Закон РФ “О лизинге” предусмотрел,

что лизинговая деятельность лизинговых компаний, также граждан,

осуществляющих лизинговую деятельность и зарегистрированных в качестве

индивидуальных предпринимателей, выполняется на основании разрешений

(лицензий), полученных в установленном законодательством порядке (п.2

ст.6), то сегодня уже не вызывает сомнений то, что в роли лизингодателя в

договоре лизинга могут выступать только коммерческие организации либо

индивидуальные предприниматели, имеющие лицензии на осуществление этого

вида деятельности.

Закон РФ “О лизинге” конкретизировал понятия субъектов лизинга (ст.4),

установив, что субъектами лизинга являются:

лизингодатель – физическое или юридическое лицо, которое за счет

привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации

лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве

предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный

срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с

переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на

предмет лизинга;

лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в

соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за

определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во

временное владение и в пользование в соответствие с договором лизинга;

продавец (поставщик) - физическое или юридическое лицо, которое в

соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает

лизингодателю в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество,

являющееся предметом лизинга. Продавец (поставщик) обязан передать предмет

лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями

договора купли-продажи.

Любой из субъектов лизинга может быть резидентом РФ, нерезидентом РФ а

также субъектом предпринимательской деятельности с участием иностранного

инвестора, осуществляющим свою деятельность в соответствии с

законодательством.

В качестве основных лизингодателей Закон РФ “О лизинге” (ст.5)

признает лизинговые компании (фирмы), под которыми разумеются коммерческие

организации, в том числе и нерезиденты РФ, выполняющие в соответствии со

своими учредительными документами функции лизингодателей и получившие в

установленном законодательством порядке разрешения (лицензии) на

осуществление лизинговой деятельности. Указанные лизинговые компании

(фирмы) для осуществления лизинговой деятельности имеют право привлекать

денежные средства иных юридических лиц.

Круг лизингодателей – юридических лиц не исчерпывается лизинговыми

компаниями (фирмами), получившими специальное разрешение (лицензию) на

осуществление лизинговой деятельности. Право на осуществление лизинговой

деятельности может быть предоставлено федеральным законом отдельным

категориям юридических лиц, действующих в форме коммерческих организаций,

наделенных специальной правоспособностью.

Например, непосредственно в силу Закона РФ “О банках и банковской

деятельности” кредитные организации вправе осуществлять лизинговые операции

(п.6 ч.2 ст.5) и для этого им не требуется получения специальной лицензии

на занятие такого рода деятельностью, достаточно иметь общую лицензию на

осуществление банковских операций.

3.2.2 Объекты договора

Объектами договора финансовой аренды (лизинга) могут быть любые не

потребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, за

исключением земельных участков и других природных объектов (ст.666 ГК РФ).

Закон РФ “О лизинге” конкретизирует данную норму, устанавливая, что

объектом лизинга могут быть любые не потребляемые вещи, в том числе

предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,

оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое

имущество, которое может использоваться для предпринимательской

деятельности. Объектами лизинга не могут быть земельные участки и другие

природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами

запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый

порядок обращения (ст.3).

Следует лишь заметить, что имущественные права ни при каких условиях

не могут быть самостоятельным объектом лизинга, как это предусматривалось

Указом Президента РФ от 17.09.94г. №1929 “О развитии финансового лизинга в

инвестиционной деятельности”, поскольку они не относятся к категории вещей.

Вместе с тем при лизинге предприятий имущественные права лизингодателя,

связанные с указанным предприятием, передаются лизингополучателю в составе

соответствующего имущественного комплекса..

3.2.3 Содержание договора

Содержание договора лизинга представляет собой совокупность прав и

обязанностей сторон, вытекающих из этого договора. Своеобразие содержания

договора лизинга в основном объясняется тем, что возникшие из него

обязательства представляют собой сочетание, с одной стороны, прав и

обязанностей арендатора и арендодателя, типичных для арендных отношений, а

с другой стороны, некоторых особых прав и обязанностей сторон, связанных с

необходимостью заключения договора купли-продажи для приобретения

арендодателем лизингового имущества с последующей передачей его арендатору.

Следствием этого является возложение отдельных прав и обязанностей

арендодателя, выступающего одновременно покупателем имущества по договору

купли-продажи, как на арендатора по договору лизинга (права и обязанности

покупателя), так и на продавца по договору купли-продажи (права и

обязанности арендодателя).

Основная обязанность арендодателя (лизингодателя) состоит в том, что

он должен приобрести в собственность указанное арендатором

(лизингополучателем) имущество у определенного последним продавца

(поставщика) и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) во

временное владение и пользование.

Выполнение данной обязанности состоит в том, что лизингодатель должен

заключить договор купли-продажи (поставки) лизингового имущества с

продавцом (поставщиком) в соответствии с указаниями лизингополучателя.

Указанный договор заключается в порядке, предусмотренном нормами ГК РФ о

купле-продаже. Вместе с тем имеются определенные особенности в выполнении

данного договора: вытекающие из него обязанности по передаче товара

продавец должен исполнить не перед покупателем по договору

(лизингодателем), а перед лизингополучателем, не являющимся стороной в этом

договоре. Это не просто исполнение договора купли-продажи в пользу третьего

лица (получателя).

Арендатор (лизингополучатель) имеет права и несет обязанности,

предусмотренные законом для покупателя по договору купли-продажи (за

арендодателя), кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если

бы он был стороной по договору купли-продажи. Роль арендодателя в

обязательстве, возникшим из договора купли-продажи, где он является

покупателем, помимо обязанности оплатить приобретенное у продавца имущество

сводится к тому, что без его согласия арендатор не может расторгнуть

договор купли-продажи и, кроме того, ему (наряду с арендатором)

предоставляется статус солидарного кредитора по отношению к продавцу.

Именно арендатор (лизингополучатель) наделен правом предъявлять

непосредственно продавцу имущества, являющегося объектом договора лизинга,

требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между

продавцом (поставщиком) и арендодателем (лизингодателем), в частности в

отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в

других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом (поставщиком).

Данное обстоятельство, конечно же, не безразлично для последнего. Поэтому

ГК РФ предусматривает, что арендодатель (лизингодатель), приобретая

имущество для арендатора (лизингополучателя), должен уведомить продавца

(поставщика) о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду

(лизинг) определенному лицу (ст. 667).

В отличии от общего правила о купле-продаже, согласно которому, если

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9